Визначення чистої виручки
Чиста виручка - це остаточна сума грошей, яку продавець має право отримати щодо вибуття активу за вирахуванням усіх пов'язаних із ними витрат, таких як комісія, збори тощо, які вже сплачені, і вона обчислюється шляхом вирахування всіх витрат на продаж з ціна продажу активу. Наприклад, якщо А продає свою житлову власність В, то чистими надходженнями є кошти, які А має право отримати від В після того, як усі відповідні витрати, такі як плата ріелтора та інші витрати, будуть враховані належним чином.
Як розрахувати чистий дохід?
Чистий дохід можна отримати, підсумувавши всі витрати та віднявши їх із суми, яка отримана як виручка від продажу.
Першим кроком у цьому процесі є просто визначити та підсумувати всі понесені витрати, пов’язані з операцією. Такими пов’язаними витратами можуть бути ціна активу, витрати на рекламу, гонорари ріелтора, витрати на відрядження тощо.
На завершальному етапі загальні витрати, встановлені при продажу активу, повинні бути обов'язково вирахувані з повної суми, отриманої в результаті продажу. Залишок суми - це чиста виручка.
Приклади
Далі подано приклади чистого доходу.
Ви можете завантажити цей шаблон чистих доходів Excel тут - Шаблон Excel чистих доходів Excel
Приклад №1
Майк продає свій будинок за 60 000 доларів. Супутні витрати, придбані під час операції,
- Дорожні витрати - 50 доларів
- Вартість реклами - 500 доларів
- Гонорари ріелторів - 3000 доларів
Дізнайтеся чистий дохід, зароблений Майком.
Рішення
Розрахунок загальних витрат
Загальні витрати = Витрати на подорож + Витрати на рекламу + Збори ріелторів
- = $ (50 + 500 + 3000)
- = 3550 доларів
Розрахунок чистої виручки
Чисті надходження = Ціна продажу - загальні витрати
- = 60000 - 3550 доларів
- = 56 450 доларів
Таким чином, чистий дохід, зароблений Майком від продажу свого будинку, становить 56 450 доларів.
Приклад №2
Джеррі, інвестор, придбав акції на суму 5000 доларів і заплатив 50 доларів як комісію брокера. Загальна вартість, за яку Майк придбав акції, становить 5050 доларів (5000 доларів + 50 доларів). Майк продає нещодавно придбані акції Біллу за 6000 доларів і платить 60 доларів як комісію брокера. Обчисліть чистий дохід та прибуток від капіталу, зароблений Майком.
Рішення
Розрахунок чистої виручки
Чиста виручка від цієї операції = ціна продажу - комісія брокера
- = 6000 - 60 доларів
- = 5940 доларів
Розрахунок приросту капіталу
Приріст капіталу, зароблений Майком, можна обчислити, віднявши його загальні витрати із суми грошей, зароблених ним під час тієї ж операції.
- = 5940 - 5050 доларів
- Приріст капіталу = $ 890
Таким чином приріст капіталу становить 890 доларів.
Чиста виручка порівняно з валовою виручкою
Далі наводиться різниця між чистими та валовими виручками -
Чистий дохід та валовий дохід не слід плутати, оскільки це обидва різні терміни. Це загальна сума грошей, яку отримують від продажу активу після вирахування всіх пов’язаних з цим витрат, таких як комісія ріелтора, збори тощо. У той же час валова виручка - це загальна сума отриманих грошей.
Коли компанія продає будь-який матеріальний або нематеріальний актив, вона отримує певну суму грошей. Ці отримані гроші називаються валовим прибутком, і вони включають усі витрати та витрати, пов'язані з виробництвом та іншими пов'язаними з ними витратами. З іншого боку, це остаточна сума грошей, що залишається у продавця після покриття всіх витрат і витрат, пов’язаних з операцією. Простими словами, валові надходження - це необроблена сума, тоді як чисті надходження - це остаточна сума, що залишається у продавця / власника.
Чистий дохід від нерухомості
Власник або продавець нерухомого майна повинен враховувати ціну продажу та всі пов'язані з цим витрати та витрати, які передбачається здійснити для ініціювання операції. Під час продажу нерухомого майна продавець повинен записати суму його ціни продажу на кредитній стороні, оскільки ця сума отримує продавець. Попередньо сплачені податки на майно також повинні бути зараховані. Сторона дебету відображатиме витрати та витрати, пов’язані з продажем будинків, оскільки це стягується з ціни продажу активу.
Небагато інших витрат передбачається відобразити на дебетовій стороні. Наприклад, збори за депозитне обслуговування, непогашена іпотека, витрати на перевірку шкідників, акцизи, збори за переказ, гарантія житла, плата за асоціації власників будинків, ремонт, огляд даху тощо. Загальна заборгованість повинна бути визначена шляхом підсумовування всіх елементів, відображених на дебетовій стороні , і той самий повинен бути вирахуваний із загальної суми кредиту, щоб отримати його для продавця від нерухомості.
Власник може підсумувати всі витрати, які він поніс на виконання транзакції, такі як дорожні витрати, витрати на рекламу, збори агента з нерухомості та інші пов'язані з цим витрати. Вони можуть зменшити те саме із фактичної суми грошей, яку вони отримують від операції. Залишки суми вважатимуться чистими доходами, заробленими ними від продажу їх нерухомого майна.
Чисті надходження від податків на прирост капіталу
Чисті надходження, отримані від продажу активів, відображаються на корпоративних або індивідуальних рахунках. Платники податків повинні платити різні види податків федеральному уряду щодо приросту капіталу, заробленого на активі. Щоб отримати втрату капіталу або прибуток від активу, потрібно заплатити основну суму за придбання активу.
Висновок
Чиста виручка - це загальна компенсація за вирахуванням усіх пов’язаних із цим витрат і витрат, які отримує власник або продавець активу. Коли будинок виставляється на продаж, плата за успіх - це найперша вартість, яка віднімається з отриманих грошей. Цей збір сплачується ріелтору або агенту з нерухомості за успішний продаж будинку покупцеві.
Він має різне значення для різних секторів. У сфері комерції це лише прибуток, отриманий від реалізації продукції та послуг після того, як враховуються всі пов'язані з цим витрати, такі як гонорари ріелторів тощо. Подібним чином, чистий дохід на фондовому ринку - це гроші, зароблені від випуску облігацій, акцій тощо, які доступні для продажу після врегулювання та сплати всіх пов'язаних з цим витрат.