Різниця між інвестиціями в нерухомість та акції
Під інвестиціями в нерухомість мається на увазі інвестування у власність або матеріальні та реальні активи, які часто є довгостроковими, довготривалими та неліквідними, тоді як інвестиції в акції стосуються вкладення грошей у компанію шляхом придбання її частки акцій та отримання прибутку від продажу акцій за хорошою ціною, яка є легкою, швидкою та рідкою, тоді як
Акція відноситься до частки у власності компанії, яка представляє вимогу щодо активів та прибутку компанії.
Нерухомість відноситься до власності, що складається з землі та будівель на ній, включаючи природні ресурси та пов'язані з нею компоненти, такі як вода та мінерали. Сюди можна віднести житлову, промислову та комерційну нерухомість.
Інформація про акції та інвестиції в нерухомість
Давайте побачимо основні відмінності між акціями та інвестиціями в нерухомість.
Основні відмінності
- Акції представляють частку у прибутку компанії, тоді як нерухомість - це власність над частиною землі, яка була придбана або для особистого користування, або для подальшої грошової вигоди.
- Запас коштує мало і залежить від інвестиційної мети покупця. Ціни на акції є мінливими, і основи та фінансові показники компанії також мають прямий вплив на ціну акцій. Нерухомість, як правило, є одноразовою інвестицією і залежить від таких факторів, як інвестиційна спроможність покупця, розмір нерухомості, місцезнаходження, рентабельність інвестицій у нерухомість тощо.
- Акції, як правило, є короткотерміновою метою залежно від вимог до портфеля. Однак нерухомість є дуже довгостроковою метою і може поширюватися протягом десятиліть.
- Акції є високоліквідними і їх можна порівняно легко продати, але нерухомість порівняно менш ліквідна і може зажадати багато часу, оскільки тут задіяні різні фактори, такі як правові перешкоди, відповідна ціна тощо.
- Акції генеруватимуть дивіденди залежно від фінансових результатів діяльності компанії, які можуть або не можуть регулярно здійснюватися. Нерухомість не приносить дивідендів, але якщо нерухомість здається в оренду, вона періодично приносить достатню суму орендної плати.
- Банківська позика, як правило, недоступна для біржової операції, але придбання нерухомості, як правило, вимагає допомоги банківської позики.
- Ціна акції може змінюватися на кожній мілісекунді, і кожна копійка може змінити ситуацію, оскільки її можна придбати оптом. Однак ціни на нерухомість змінюються поступово і безпосередньо під впливом різних макроекономічних факторів. Варіації ціни на нерухомість визначають стан економіки. Якщо ціни зростають поступово, це свідчить про прогресивну економіку і навпаки.
- Акції роблять власника власником з точки зору отримання права голосу з різних питань, але не можуть приймати рішення за участю вищого керівництва. Однак власники нерухомості несуть відповідальність за всі рішення, які безпосередньо впливають на існування майна.
- Компанія може викупити акції, якщо виникне необхідність, однак нерухомість не може бути повернута після продажу.
Порівняльна таблиця запасів та нерухомості
| Основа порівняння | Запас | Нерухомість | ||
| Значення | Частка у прибутках компанії. | Власність на земельній ділянці, що використовується для подальшого розширення. | ||
| Право власності | Акціонери є власниками паперу, але технічно не можуть володіти компанією. | Можна бути повним власником майна. | ||
| Ліквідність | Високо рідкий. | Менше рідини в порівнянні і може зайняти час залежно від конкретного випадку. | ||
| Технічне обслуговування | Жодної плати за обслуговування не потрібно сплачувати. | Потрібно проводити регулярне технічне обслуговування, щоб переконатися, що майно знаходиться в належному стані. | ||
| Рівень ризику | Загалом нестійкий. | Відносно стабільний. |
Примітка
Слід оцінити, що результати діяльності загального фондового ринку та ринку нерухомості вказують на економічні показники країни. Якщо фондовий ринок зростає, це свідчить про те, що всі сектори працюють добре, а отже, загальні показники покращуються.
З іншого боку, необхідно оцінити загальне зростання цін на нерухомість. Як правило, це свідчить про зростаючий добробут, але такі фактори, як постачальники нерухомості, необхідно вивчати. Постачальник нерухомості, мабуть, витратив дуже велику суму на будівництво / придбання майна та запасів, і нерухомість може захотіти очистити свої борги. Основа світової фінансової кризи 2008 року була зумовлена завищенням цін на нерухомість, і зрештою несплата збору призвела до краху.
Заключні думки
І нерухомість, і акції використовуються інвесторами як інвестиційний шлях. Незважаючи на те, що нерухомість може використовуватися як подвійна мета для особистого проживання та дозволяючи збільшити вартість нерухомості, запаси, як правило, використовуються для паркування надлишкового доходу та дозволяють йому зростати залежно від цілей та схильності інвесторів до ризику.
Отже, запас чи нерухомість будуть існувати і надалі, але вибір та кількість таких товарів буде залежати від інвестора / пулу інвесторів.