Оренда проти власності Freehold | Топ 7 відмінностей (з інфографікою)

Різниця між орендою та фріхолдом

Ключова відмінність орендної плати від вільної власності полягає в тому, що у випадку орендної плати майно передається в оренду орендарю власником майна, де існують різні обмеження щодо його використання, тоді як у випадку власника вільного володіння має повне право власності майна без обмежень щодо його передачі, модифікації чи будівництва.

Власник вільного майна має необмежене, безперечне та абсолютне право на своє майно незалежно від часу. Власник може подарувати, продати або передати право власності або відповідальність на землю кому хоче. Власник може побудувати будь-яку структуру у власності фріхолда. У певному сенсі покупка вільного майна стосується придбання будь-якого нерухомого майна. Коли хтось володіє вільним майном, він може змінювати або відновлювати майно, не отримуючи дозволу ні від кого. Це є причиною того, чому придбання вільного майна вимагає більше капіталу, ніж володіння майном, яке здається в оренду.

Майно, яке здається в оренду, відрізняється від майна, що передається у власність. У випадку оренди майна беруть участь дві сторони, одна з них є власником або орендодавцем, що продає майно, а інша сторона - орендар, який купує майно. В орендованому майні власник (орендодавець) дозволяє орендарю утримувати майно протягом обмеженого періоду. Ось так орендар володіє майном оренди. Орендоване майно може бути передане в оренду на будь-який час. Орендар може вимагати оплатити утримання, благоустрій та планування майна залежно від застосовних положень.

Термін оренди може варіюватися від 30 років до 999 років. Будь-яка оренда, що триває менше 90 років, може створити проблему, оскільки вона негативно впливає на оцінку майна. Більше того, оренда, тривалість якої залишається менше 30 років, зіткнеться з проблемою гарантування будь-яких банківських фінансів. Ось чому орендар повинен забезпечити збільшення терміну перебування.

Інформація про оренду проти Freehold

Основні відмінності

  • Що стосується майна вільної власності, то власник має повне безперечне і необмежене право на майно, тоді як, у випадку майна, що здається в оренду, орендар не має необмеженого та абсолютного права на майно.
  • Що стосується майна, що перебуває у власності, власник не вимагає дозволу чи дозволу будь-яких модифікацій, тоді як, якщо майно орендується, орендар повинен отримати дозвіл та посилатися на права в угоді, щоб внести будь-які зміни.
  • Майно, що знаходиться у власності, не має жодного терміну чи часових рамок, але майно, що передається в оренду, здається в оренду на певний період.

Порівняльна таблиця оренди та вільної власності

Природа ОрендаФріхолд
Права власностіВласник дозволяє орендарю утримувати майно протягом обмеженого періоду.Власник безпосередньо володіє власністю.
Володіння землеюЯк правило, оренда надається на термін 30,60,99 або 999 років.Отримавши власність, власник має право на власність постійно.
СхваленняОрендар повинен дотримуватися умов, встановлених орендодавцем, для модифікації або будівництва майна орендованого майна.Має повноваження змінювати або конструювати без будь-якого дозволу
Передача правПотрібен дозвіл держави або будь-яких інших відповідних органів на передачу майнаНе вимагає дозволу держави або будь-якого органу влади на передачу майна
Мета інвестиційІснує ризик, пов’язаний із придбанням орендованого майна, оскільки оренда може не продовжуватися, а також орендар не має свободи змінювати майно відповідно до своїх потреб.Як інвестиційну мету доцільно вкладати гроші у власність
Витрати пов'язаніВартість, як правило, менша, враховуючи умови та термін дії майна, що застосовується.Як правило, дорого купувати порівняно з орендованим майном.
Банківські фінансиБільшість банків не фінансують проекти в орендному майні, строк оренди яких менше 30 років.Отримати фінанси у банків для вільного володіння легше.

Висновок

Основна відмінність - це свобода орендаря та обмеження, встановлені орендодавцем, та необхідний дозвіл, коли орендар хоче змінити або побудувати що-небудь у власності. Власницьке майно не має обмежень щодо того, кому передати, що змінити та вбудувати у власність. Більше того, після придбання право власності залишається у власника назавжди.

З іншого боку, орендне право має кілька обмежень, застережень від орендодавця. Орендар має право на майно лише на час строку оренди, який підлягає продовженню. Інвестор в орендоване майно повинен подбати про багато рухомих частин, що охоплює такі фактори, як період оренди, оцінка майна, умова передачі, наявність банківських фінансів, погодження з державними органами та іншими відповідними установами, де б застосовним.

Завдяки всім цим факторам, де це можливо, краще купувати власність у вільну власність, ніж купувати майно в оренду. Однак у більшості випадків власник не має вибору, чи хоче він придбати нерухомість у бажаному місці, оскільки властивості всього цього місця можна придбати лише як орендоване майно.