Що таке мультиплікатор валового доходу?
Мультиплікатор валового доходу використовується для оцінки вартості майна, як комерційна нерухомість, оренда квартир, торговий центр тощо, і розраховується як відношення поточної вартості інвестиції / майна до його валового щорічного доходу.
Формула мультиплікатора валового доходу
Формула мультиплікатора валового доходу = Поточна вартість майна / Валовий річний дохід від майна
Отже, мультиплікатор валового доходу - це співвідношення поточної вартості та річного доходу майна чи інвестиції, яку потрібно продати.
- Поточна вартість майна - це поточна ринкова ціна майна. Власник може визначити, таким чином, вартість самостійно, беручи до уваги поточний ринок та очікування людей, фактор його розташування тощо. З іншого боку, власник може також взяти ціну з будь-якого іншого майна, беручи до уваги історію продаж або дохід від оренди конкурентного майна.
- Валовий дохід від майна - Валовий дохід від майна включає середньорічну оренду квартир або будинку, що здаються в оренду, середній річний оборот продукції, що утримується для торгових цілей з виробничою метою тощо. Таким чином, це лише прибуток або, як очікується, буде зароблено з майна, щодо якого завершується угода.
Таким чином, можна сказати, що це справедлива ринкова вартість майна.
Приклад мультиплікатора валового доходу
Припустимо, пан Х має власність будинку у певному місці. Відповідно до ринкових умов та відповідно до подібних об'єктів нерухомості в сусідньому місці, поточна вартість власності становить 7 мільйонів доларів. Крім того, він здавав його в оренду своїм орендарям, що приносило річний дохід від оренди, якщо $ 1 млн. Обчисліть мультиплікатор валового доходу домашнього майна пана Х.
Рішення
Розрахунок мультиплікатора валового доходу
- = 7 мільйонів доларів / 1 мільйон доларів
- = 7 разів
Переваги
Нижче наведено різні переваги, які включають наступне:
- Через простоту розрахунку мультиплікатора валового доходу, він завоював багато академічної уваги. Водночас він також використовується практично для визначення того, чи отримує певне майно вигідну угоду.
- Це може бути пов’язано з оцінкою запасів, оскільки коефіцієнт цього множника є поточною вартістю майна, поділеною на чистий операційний дохід від власності, може бути дуже добре пов’язана із традиційним співвідношенням ціни / прибутку. Отже, він базується на загальновживаних концепціях.
- Поняття мультиплікатора валового доходу не є ні старим, ні набагато новішим поняттям, оскільки воно використовується в оцінці майна та нерухомості протягом десятиліть, а також не набуло багато користі для багатьох власників та приватних осіб і використовується в їх повсякденному житті денна оцінка за період.
- Це дуже добре по відношенню до поточного ринку, а умови попиту та пропозиції, оскільки з розрахунку чітко видно, що із зростанням вартості власності на ринку мультиплікатор валового доходу збільшується, тоді як зі зменшенням річної ставки прибутковість або дохід від мультиплікатора валового доходу мають тенденцію до зменшення.
- Оскільки GIM не бере до уваги операційні витрати, розрахувати мультиплікатор валового доходу майна, яке вже продано, можна за допомогою будь-яких інших методів, таких як норма капіталізації.
Недоліки
Різні обмеження та недоліки включають наступне:
- Одним із найсуттєвіших недоліків мультиплікатора валового доходу є те, що він не враховує витрати та інші пов'язані з цим витрати при розрахунку мультиплікатора доходу. Звідси такі витрати, як ліцензія, вартість використання, податки на обслуговування тощо.
- Вакансія не враховується згідно з GIM, який є важливою частиною будинку. Таким чином, остаточна відповідь на множник може бути неактуальною.
- Його можна використовувати лише для порівняння з іншим майном; таким чином, це дуже сильна концепція у відносному відношенні, але, однак, вона не набуває великого значення в абсолютному плані.
- Це поняття зазвичай використовується у нерухомості, оренді нерухомості та інвестиціях; однак в інших сферах, таких як будівлі тощо, це не набуває великого значення.
Важливі моменти
- Важливо взяти до відома, що концепція мультиплікатора валового доходу використовується з епохи, коли продається нерухомість. Отже, він використовується з 1740 року, коли Томас Майлз показав варіації коефіцієнта доходу.
- Річард Редкліф заявляє, що якщо концепція GIM використовується належним чином, вона також може бути використана для визначення ринкової вартості майна шляхом заповнення деталей у формулі та взяття поточної ринкової вартості змінної власності.
- Це ринкова концепція і, отже, набуває багатьох значень, оскільки це ринкова концепція, яка не змінюється з урахуванням особистих суджень, оскільки є об'єктивною концепцією проти інших суб'єктивних концепцій.
Висновок
Щоб визначити, чи продається нерухомість за вигідною угодою та відповідно до його поточних ринкових умов, залежно від річного доходу, мультиплікатор валового доходу може бути застосований будь-ким, не вимагаючи великих витрат та витрачаючи більше часу. Отже, загальне використання та легке застосування цієї концепції є вигідною концепцією.