Що таке ставка оренди?
Ставка оренди визначається як процентна ставка, пов’язана з орендою активу протягом періоду оренди, а також може розглядатися як компенсуюча сума, яку в іншому випадку позикодавець заробив би, якщо одне і те ж майно / обладнання / транспортний засіб було б розміщено в якомусь іншому використання. Наприклад, припустимо, що людина орендує транспортний засіб. Лізингова компанія, як правило, банк, купує транспортний засіб у дилера і здає його в користування користувачеві транспортного засобу на певний період, поки користувач не поверне ціну придбання плюс додаткові гроші. Ця додаткова сума грошей називається лізинговими відсотками або ставкою оренди.
У лізинг також бере участь ще один фактор, який називається коефіцієнтом орендної ставки. Це можна пояснити як періодична окупність, яка додатково виражається у відсотках від первісної вартості об’єкта оренди, тобто обладнання, транспортного засобу, будівлі тощо.
В першу чергу два широко використовувані коефіцієнти оренди або коефіцієнт оренди, що є дуже поширеним, - це ставка оренди автомобіля та норма оренди приміщення.
Приклад розрахунку ставки оренди
Припустимо, обладнання, яке буде використовуватися у виробництві, здане в оренду на очікуваний короткостроковий попит на найближчі 3 роки, вартість обладнання становить 50 000 доларів. Таким чином, встановлений термін оренди становить три роки або щомісячні платежі, необхідні протягом 36 місяців. Якщо поточна процентна ставка становить 5%, то коефіцієнт орендної ставки обчислюється як (0,05 / 36) або 0,0014. Амортизована вартість товару через 3 роки становить 15 000 доларів США, а отже, вартість обладнання для компанії-орендаря буде (50 000–15 000 доларів США) = 35 000 доларів США.
Беручи до уваги амортизовану вартість, щомісячна плата за оренду становитиме ($ 35000/36) = $ 972 / місяць. Таким чином, враховуючи коефіцієнт орендної ставки, відсотки будуть розраховані як (50 000 дол. США + 15 000 дол. США) * 0,0014 = 91 дол. США. Цей щомісячний платіж, який компанія повинна внести за оренду певного обладнання, становить $ 972 + $ 91 = $ 1063.
Як розрахувати ставку оренди? (Комерційний лізинг)
Ставка оренди в першу чергу застосовується для двох широко відомих практик лізингу, тобто
- Оренда нерухомості / площі
- Оренда автомобілів та обладнання;
№1 - Оренда космосу
При оренді космічного простору це ціна, що сплачується за вартість проживання, як правило, визначається як грошова сума на квадратних футах за рік. Це угода, яка вимагає визначити, чи потрібно сплачувати суму щомісяця чи щороку.
Договір лізингу буде таким, що в ньому будуть чітко зазначені умови лізингу та до якого періоду застосовується ставка лізингу. Він також може включати політику поступової орендної ставки, коли в угоді зазначено, що оренда розрахована на кілька років, і ставка буде зростати з кожним роком.
Орендар може сформулювати фактичну ціну оренди, розрахувавши вартість оренди приміщення. Окрім ставки оренди, також потрібно вирішити, чи доводиться орендодавцю або орендарю нести додаткові витрати, такі як утримання та податок на майно. Як правило, комерційні ставки оренди доступні на основі квадратних футів, що надалі робить орендаря зручним порівняння ставок оренди різних доступних об'єктів нерухомості.
№2 - Оренда автомобілів та обладнання
Що стосується лізингу автомобілів / транспортних засобів або обладнання, то щомісячна плата за транспортний засіб залежить від амортизації, яку зазнає транспортний засіб, і невідомих витрат після періоду лізингу. Це також залежить від ставки оренди.
Виходячи із щомісячної оплати, орендар відшкодовує автомобіль / постачальника транспортних засобів на подвійних підставах, тобто амортизації, яку зазнає транспортний засіб, та на альтернативній вартості, яка втрачається внаслідок використання грошей у автомобілях, а не їх використання в іншому місці.
Що стосується лізингу автомобілів чи обладнання, коефіцієнт оренди майже відповідає процентній ставці. Погашення складаються з фактора лізингу, який також відомий як грошовий фактор, що зачіпає фінансову перспективу лізингу автомобілів / обладнання.
Різниця між тарифами на оренду автомобілів та космосу
Автомобіль та обладнання, що здають в оренду, компанія, яка здає об’єкти в оренду, переважно купує машину чи обладнання у сторонніх дилерів або агентів і надає нам те саме на оренду. Це означає, що ми платимо за позику, яку орендодавець надав для придбання предмета, позичаючи гроші наперед для покупки автомобіля / обладнання.
Іноді як постачальник автомобілів, так і орендодавець можуть бути єдиним суб’єктом господарювання, де контракт третьої сторони передбачає, що постачальник автомобілів продає акції лізингодавцю. Крім того, це використовується для отримання доходу від цих активів / об'єктів перед тим, як повернути автомобіль / обладнання назад своєму постачальнику як використані предмети. З іншого боку, орендар отримує предмет, яким можна користуватися, навіть не будучи власником або не перебуваючи під тиском володіння ним.
Що стосується нерухомості, її основною метою є отримання доходів від орендарів від оренди. Таким чином, лише дві сторони беруть участь у такому режимі виконання, і будь-які відшкодування за початкове внесення коштів у нерухомість покриваються ставкою лізингу як стратегією всього бізнесу.
Коли орендувати?
- Постійно тривають суперечки про те, коли орендувати приміщення / обладнання, а коли - володіти цілим об’єктом в цілому. Основним фактором, який відіграє важливе значення в лізингу, є поняття часу та часової вартості грошей. Простими словами, нам потрібно врахувати, як довго ми збираємось використовувати орендоване майно.
- Щоб мінімізувати залишкові / потоплені витрати, коли попит на певне обладнання призначений лише на короткий термін, лізинг вважається ідеальним рішенням. Це можуть бути випадки операційних вимог, необхідних для розширення або зростання, в поєднанні з тимчасовими умовами ринку. На даний момент лізинг є непрацюючим сценарієм, оскільки він зменшує тягар володіння обладнанням в цілому і, таким чином, в кінцевому підсумку закінчується величезними потопленими витратами.
- Коли вимога або попит на певне обладнання вважається довгостроковою метою, найкращим рішенням є володіння або володіння. Крім того, у випадку з нерухомістю вартість оцінюється, що може додати вартості до початкових вкладених інвестицій.
- Крім того, коли компанія не хоче зосереджуватись на таких непрофільних ділових питаннях, як обслуговування обладнання та майна, лізинг може бути одним із варіантів, оскільки він знімає тягар володіння таким самим продуктом і знову ж його підтримання.
Висновок
Ставка оренди дуже важлива для розуміння та оцінки загальної суми платежу, який необхідно внести за оренду, інакше орендодавець може легко додати кілька додаткових сум, і орендар навіть не дізнається про це. Невелика додаткова сума, що додається щомісяця, несвідомо, може виявитися великим числом в кінці періоду оренди. Таким чином, ставка оренди допомагає нам зрозуміти загальну вартість лізингу.