Коефіцієнт операційних витрат - це співвідношення між вартістю операції та чистим доходом, яке зазвичай використовується при оцінці нерухомості, де більш високий коефіцієнт операційних витрат означає більші операційні витрати порівняно з його майновим доходом і служить стримуючим фактором та нижчим коефіцієнтом операційних витрат передбачає нижчі експлуатаційні витрати, а отже, переважніше та сприятливіше для інвестицій.
Формула коефіцієнта експлуатаційних витрат
Операційні витрати необхідні для ведення бізнесу. Порівнюючи вартість операції з отриманим доходом, ми отримуємо коефіцієнт операційних витрат (OER).
OER популярний у галузі нерухомості, і це загальне співвідношення, яке використовується при аналізі нерухомості. В аналізі нерухомості аналітики оцінюють вартість експлуатації майна з урахуванням доходу, що генерується майном.
Ось формула коефіцієнта операційних витрат -
Пояснення формули коефіцієнта експлуатаційних витрат
Цей коефіцієнт є більш корисним в галузі нерухомості; давайте подивимось на OER з цієї точки зору.
У цьому співвідношенні є два компоненти.
- Перший компонент є найважливішим. Це операційні витрати. Що стосується галузі нерухомості, операційні витрати включають комунальні послуги, плату за управління майном, обслуговування, податки на майно, страхування, ремонт тощо.
- Друга складова - дохід. Доходи - це дохід, отриманий від конкретного майна.
Наприклад, компанія придбала нерухомість, щоб здати її в оренду іншим меншим компаніям. Щоб дізнатись, як працює майно, компанія розгляне OER.
- Якщо коефіцієнт експлуатації вищий, компанія двічі подумає про збереження власності.
- З іншого боку, якщо коефіцієнт експлуатації нижчий, компанія розглядає нерухомість як велику інвестицію.
Приклад формули коефіцієнта експлуатаційних витрат
Візьмемо простий приклад для ілюстрації формули коефіцієнта операційних витрат.
Ви можете завантажити цей шаблон операційного співвідношення витрат Excel тут - Шаблон Excel операційного співвідношення витрат
Onus Inc. порівнює свої операційні витрати на придбане ним майно та намагається з’ясувати OER. Ось деталі -
- Операційні витрати - 40 000 доларів
- Доходи - 400 000 дол
Дізнайтеся OER компанії Onus Inc.
Використовуючи формулу коефіцієнта операційних витрат, отримуємо -
- OER = операційні витрати / доходи
- Або, = $ 40 000 / $ 400 000 = 10%.
Якщо порівняти коефіцієнт з іншими компаніями тієї ж галузі, ми зможемо правильно інтерпретувати OER.
Використання формули коефіцієнта операційних витрат
Формула коефіцієнта операційних витрат широко використовується в галузі нерухомості. Але це не єдина галузь, де вона звикає. Він також використовується в обробній промисловості та сфері послуг.
- Мета використання OER полягає в тому, щоб побачити, скільки доходу компанія приносить відносно операційних витрат, які вона несе.
- Кожна компанія хоче, щоб OER був нижчим. Чим нижчий OER, тим краща робота компанії.
- Якщо ви розглядаєте компанію як інвестора, вам потрібно бачити OER компанії протягом тривалого періоду часу.
- Якщо ви довго дивитесь на OER компанії, ви зможете виявити тенденцію до того, як формується співвідношення між операційними витратами та доходами.
- Тоді ви можете взяти цю тенденцію і порівняти її з OER інших подібних компаній тієї ж галузі.
- Якщо OER цільової компанії нижчий, ніж інші компанії тієї самої галузі, цільова компанія може бути правильною компанією, в яку слід інвестувати. Однак вам також потрібно переглянути інші фінансові коефіцієнти компанії, перш ніж приймати рішення.
- OER вимірює гнучкість та компетентність менеджерів компанії. Розуміння цього дуже допоможе вам як інвестору.
Операційний калькулятор формули коефіцієнта витрат
Ви можете використовувати наступний калькулятор коефіцієнта експлуатаційних витрат.
| Операційні витрати | |
| Доходи | |
| Формула коефіцієнта експлуатаційних витрат | |
| Формула коефіцієнта експлуатаційних витрат = |
|
|
Формула співвідношення витрат у програмі Excel (із шаблоном Excel)
Давайте зробимо той самий приклад вище в Excel.
Це дуже просто. Вам потрібно надати два вхідні дані про операційні витрати та доходи.
Ви можете легко розрахувати коефіцієнт у наданому шаблоні.
